遠雄景觀三房車  三峽買屋 / 三峽買房 - 三鶯北大買屋遠雄耶魯無敵景觀三房小巢希望儷嘉

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2788 萬 (含車位價)
參考單價：47.2 萬/坪
地址：新北市三峽區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄耶魯
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：59.073 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.931 坪
附屬建物面積：3.515 坪
共同使用：26.627 坪
車位坪數：11.806 坪
土地面積：4.704 坪
樓別/樓高： 22樓 / 25樓
屋齡：16 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3336 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍埔國小
鄰近公園：海洋公園
生活機能：三峽市場/全聯/家樂福
附近交通：捷運三峽站(施工中)-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，方正格局適合家庭居住，雙衛開窗增加通風與採光。 2. 樓層佳：位於 25 樓中的 22 樓，高度優越，享有三峽北大無敵景觀，隱私與採光條件佳。 3. 包含車位：總價已包含坡道平面式車位，在該區域房價中具成本優勢。 4. 社區品牌：遠雄耶魯為知名建案，社區環境管理通常較為穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：目前屋齡約 16 年，相較於新成屋，外觀或公共設施可能略有歲跡，需確認維修基金狀況。 2. 交通等待中：鄰近捷運雖在施工中，但尚未通車，短期內仍須依賴其他交通工具。 3. 管理費：每月管理費約 3,336 元，對於 59 坪的總坪數而言屬合理偏高水平，長期持有需考量負擔。
機會 (Opportunities)	1. 交通升值潛力：新北捷運三峽站施工中，未來通車將大幅提升生活便利度與資產價值。 2. 校區效應：鄰近臺北大學與龍埔國小，周邊學術資源豐富，租賃需求穩定且具增值空間。 3. 生活機能完善：周圍擁有三峽市場、家樂福及全聯等，日常生活採買極為便利。
威脅 (Threats)	1. 建設進度風險：捷運工區延宕可能影響短期房價漲幅预期。 2. 老屋維護成本：隨屋齡增長，未來公共設施修繕或電梯汰換費用可能增加。 3. 市場波動：新北市非核心區住宅價格受整體房市景氣影響較大，需考量投資報酬率週期。